久留米市で田畑の売却をお考えですか 相場や価格の特徴もまとめて解説

久留米市における田畑（農地）の売却相場の現在値

久留米市で田畑（農地）の売却を検討されている方に向け、最新かつ信頼性の高いデータをもとに現在の相場をわかりやすくご説明します。

まず、久留米市における農地の平均坪単価は、2025年時点でおよそ0.1万円（1,000円）／坪となっており、前年から約70％下がっています。 この急落は、取引件数の減少（2024年の85件から2025年は41件）も関係しており、市場全体の流動性が低下していることを示しています。

さらに年ごとの推移を見ると、2023年には平均0.6万円／坪、2024年に0.5万円、そして2025年には0.4万円と、数年にわたり価格が継続して低下していることがわかります。 このような動向を踏まえ、売却を検討されている方には、価格が下がりきる前、あるいは需要が回復する時期を見極めて売却計画を立てることが重要となります。

久留米市内のエリア別に見る農地価格の違い

久留米市内でも、地域によって農地の坪単価には明確な違いがあります。以下の表は、代表的なエリアの最新取引事例をもとにまとめたものです。

駅からの距離と価格の関係では、一般的に駅に近いほど価格が高めに推移する傾向がありますが、農地に関しては住宅地ほど明確ではありません。むしろ、交通利便性よりも地形や使われ方、面積の規模などの条件が影響することが多い点に注意が必要です。

例えば、田主丸町牧では、取引面積や地形の違いによって坪単価にかなりの開きが生じています（2,860円/坪と1,520円/坪）。これに対し、北野町大城のように単価が比較的安定している地域もあります（3,757円/坪）。

そのほか、地形や用途による特色も見逃せません。たとえば、傾斜地や中山間地域では、平坦地に比べ坪単価が低くなる傾向がありますし、面積が広い農地では坪単価が抑えられることもあります。エリアごとの地形や用途の違いが、売却時の価格に影響を与える点も意識しておきたいところです。

過去～近未来の価格推移と将来の価格予測

以下に、久留米市における田畑（農地）の過去から近未来にかけての価格推移と、今後の予想、売却時期を検討する際のヒントを、わかりやすく整理しています。

このように、過去数年の農地坪単価は変動を続けており、2023年に一時的に上昇したものの、2025年にかけては再び下落傾向がみられます。特に2023年は約5,676円／坪と高く、2025年上半期には約3,402円／坪まで下がっており、変動幅が大きい年だったと言えます。取引件数の変動により平均値にも影響が出やすいため、この点は注意が必要です。情報は「土地ドットコム」による独自データに基づいております。

将来の予測に関して、直接的な農地価格の予測資料は少ないものの、市全体の将来人口推計からヒントが得られます。久留米市では、人口が2020年から2035年にかけて約３～８％減少する見通しであり、これは土地価格に下押し圧力をかける要因と考えられます。

以上を踏まえると、農地の売却タイミングを検討する際には、まず現時点での相場水準と推移を確認し、人口動態や社会情勢の変化にも留意しながら判断することが重要です。相場が一時的に低下していても、地域の再開発や用途転換に伴う地価上昇の可能性があれば、待つ選択も考えられます。反対に、市全体の人口減少傾向や取引件数の減少から、早めの売却が安定した条件を得る手段となる場合もあります。

田畑をより良い条件で売却するために知っておきたいポイント

久留米市で田畑を売却する際には、以下の点を押さえておくと安心して取引を進められます。

以上のような情報を前もって把握し、自社ホームページでは「安心して相談できる窓口」として、信頼感のある導線を整えておくことが、田畑をより良い条件で売却いただくための大切なポイントです。

まとめ

久留米市における田畑の売却相場やエリアごとの価格差、そして今後の見通しについてご紹介しました。現在の相場を把握し、地域ごとの特徴や過去からの価格推移を知ることで、より良い売却タイミングが見つけやすくなります。売却には手続きや費用、税金など注意すべき点も多くありますので、しっかりと準備することが大切です。安心してご相談いただけるように、分かりやすくサポート体制も整えておりますので、田畑の売却をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。